Fachwissen-Check & Lexikon - Gutachter Academy
FACHSTANDARDS NACH IMMOWERTV 2021

Wissen KANZLEI-Check & IMMO-BIBLIOTHEK

12 Module zum Selbststudium nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021. Fundierte Ingenieurherleitungen, Original-Gesetzeswortlaute, Berechnungsbeispiele und direkter Video-Zugang.

Einführung in das Fachlexikon & die Wissensdatenbank

Lernen Sie die Funktionsweise des Portals, die 12 Fachmodule und den methodischen Aufbau nach ImmoWertV 2021 in einem kurzen Überblick kennen.

🎧 22:40 Min. Audio-Einführung Kanzlei
Audio bereit [Ki]
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⏱ ca. 26 Min. • GA-PRAXIS ERSTELLUNG
Schritt für Schritt

So nutzen Sie das die Wissensdatenbank:

① Modul aufklappen

Klicken Sie unten auf eine beliebige Modul-Kachel (z. B. 01) oder den Pfeil. Die Kachel klappt auf und zeigt Ihnen die Themenübersicht sowie die Vollversion als Audio-Hörfassung.

② Fachthema wählen

Wählen Sie einen §-Aufzählungspunkt an. Die Seite springt automatisch nach unten zum Lesebereich mit der Praxisfrage zu diesem Fachthema.

③ Wissen & Praxisbeispiele

Wählen Sie Ihre Antwort: Direkt im Anschluss öffnet sich die fachliche Begründung, die Ingenieur-Vertiefung mit Gesetzestexten und konkreten Rechenbeispielen sowie das passende Lernvideo.

PVA-1
Basisstufe: Module 01 bis 06
KI-Inhalt
01
Einführung in die Immobilienbewertung
Verkehrswert § 194 BauGB, Rollenbild & methodische Nachvollziehbarkeit
▼
🎧 Hörfassung Vollversion Modul 01 MP3

Einführung in die Wertermittlung: Verkehrswert nach § 194 BauGB, Rollenbild & methodische Nachvollziehbarkeit (Gesamtlaufzeit ca. 26 Min.)

Audio bereit 🎬 VOLL-Video
KI-Stimme • Fachskript: Dipl.-Ing. D. Planert
  • Verkehrswert nach § 194 BauGB
  • Rollenbild & Abgrenzung zum Makler
  • Gutachter-Haftung & Pflichten
  • Methodische Nachvollziehbarkeit & Dokumentation
KI-Inhalt
02
Grundlagen der Wertermittlung ImmoWertV
Stichtage, 4 Entwicklungsstufen § 5 ImmoWertV & Bodenwert
▼
🎧 Hörfassung Vollversion Modul 02 MP3

Stichtage, Entwicklungsstufen nach § 5 ImmoWertV & Grundlagen der Bodenwertermittlung (ca. 22 Min.)

Audio bereit 🎬 VOLL-Video
KI-Stimme • Fachskript: Dipl.-Ing. D. Planert
  • Wertermittlungs- vs. Qualitätsstichtag
  • 4 Entwicklungsstufen (§ 5 ImmoWertV)
  • Systematik & Grundsätze ImmoWertV
  • Grundlagen Bodenwertermittlung
KI-Inhalt
03
Objektaufnahme & Flächenberechnung
Systematische Begehung, DIN 277 BGF & Bodenrichtwerte
▼
🎧 Hörfassung Vollversion Modul 03 MP3

Systematische Ortbesichtigung, BGF-Berechnung nach DIN 277 & Bodenrichtwert-Koeffizienten (ca. 24 Min.)

Audio bereit 🎬 VOLL-Video
KI-Stimme • Fachskript: Dipl.-Ing. D. Planert
  • Systematische Ortbesichtigung
  • BGF-Berechnung nach DIN 277
  • Steuerl. Ausschlüsse (Balkon)
  • BRW-Umrechnungskoeffizienten
KI-Inhalt
04
Das Sachwertverfahren in der Praxis
NHK 2010, Baupreisindex, Alterswertminderung & Marktanpassung
▼
  • Normalherstellungskosten (NHK 2010)
  • Baupreisindex & Regionalfaktoren
  • 20-Punkte-Modernisierungsmodell
  • Marktanpassung & Sachwertfaktoren
KI-Inhalt
05
Vergleichswertverfahren & WEG
Kaufpreissammlung, Modellkonformität & Sondereigentum
▼
  • Kaufpreissammlung & Vergleichsobjekte
  • Modellkonformität & Anpassung
  • Sondereigentum (§ 1-8 WEG)
  • Instandhaltungsrücklagen-Bewertung
KI-Inhalt
06
Einfaches Ertragswertverfahren
Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins & Aufbau
▼
  • Rohertrag & Bewirtschaftungskosten
  • Liegenschaftszins & Vervielfältiger
  • Strukturierter Gutachtenaufbau
  • Selbstcheck PVA-1
PVA-2
Aufbaustufe: Module 07 bis 12
KI-Inhalt
07
Bauschäden & Bausubstanz
Baujahrserkennung, Schadens-Prothetik & merkantiler Minderwert
▼
  • Baujahrserkennung & Typologien
  • Schadens-Prothetik & Baumängel
  • Merkantiler Minderwert
  • Auswirkung auf Restnutzungsdauer
KI-Inhalt
08
Gutachten, Sonderrechte & Belege
Grundbuchanalyse (Abt. II & III), Erbbaurecht & Wohnungsrechte
▼
  • Grundbuchanalyse (Abt. II & III)
  • Erbbaurecht & Sanierungsgebiete
  • Wohnungs- & Wegerechte, Nießbrauch
  • Planungsrecht §§ 30-35 BauGB
KI-Inhalt
09
Praxisfälle & Finanzmathematik
Zins- und Tilgungsrechnung, Annuitäten & § 198 BewG
▼
  • Zins-, Tilgungs- & Annuitätenrechnung
  • WertV88 vs. BewG Methodik
  • § 198 BewG Gutachten (Finanzamt)
  • Vermeidung formaler Fehler
KI-Inhalt
10
ZVG-Rechtsrahmen und Verkehrswertbeschluss
Die juristische Systematik von der Beschlagnahme bis zur Versteigerung
▼
  • Reichweite der Beschlagnahme (§ 20 ZVG)
  • Systematik Verkehrswertbeschluss
  • Schutzschirme & 5/10-Grenze
  • Deckungsprinzip & Geringstes Gebot
  • Abgrenzung Zwangsverwaltung
Schwerpunkt: Das Modul vermittelt das juristische Fundament des Zwangsversteigerungsverfahrens und die Systematik des Verkehrswertbeschlusses.
KI-Inhalt
11
Gutachterliche Methodik im ZVG-Verfahren
Behandlung von Rechten, Stichtagen und forensische Nachvollziehbarkeit
▼
  • Strikte Stichtagsdifferenzierung
  • Behandlung von Rechten (Abt. II)
  • Normierte Verfahren & BauGB
  • Flächenberechnung & Maßansatz
  • Auditierbarkeit & Prüfspur
Schwerpunkt: Das Modul behandelt die methodische Integration rechtlicher Vorgaben in das Verkehrswertgutachten und die forensische Beweisführung.
KI-Inhalt
12
Ortstermin-Psychologie und Taktik im ZVG
Souveränität, Eigensicherung und Deeskalation bei der Besichtigung
▼
  • Säulen der Ortstermin-Souveränität
  • Totalblockade & Lösungs-Blueprint
  • Informationsfilterung im Rosenkrieg
  • Gefahrendefinition & Eigensicherung
  • Grenzen der Fotodokumentation
Schwerpunkt: Das Modul fokussiert sich auf den Umgang mit psychologischen Ausnahmezuständen und die rechtssichere Eigensicherung am Ortstermin.
Modul X - Thema Y
Lade Thema...
Fachlicher Hintergrund:
Erklärung...

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